一、通知 開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接 注意事項： 在約定的時(shí)間地點(diǎn)內，開(kāi)發(fā)商會(huì )核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、 《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；
一、通知
開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接
注意事項：
在約定的時(shí)間地點(diǎn)內，開(kāi)發(fā)商會(huì )核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、
《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；
業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專(zhuān)業(yè)驗房者，對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進(jìn)行核驗。
收樓要驗哪些內容？
——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個(gè)都不能少購房面積
從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對商品房銷(xiāo)售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權，而且涉及房?jì)r(jià)，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗收工作中的一個(gè)重要環(huán)節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。
電氣
1、電氣線(xiàn)路安裝應平整、牢固、順直，過(guò)墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
5、電梯應能準確啟動(dòng)運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規定值。制動(dòng)器、限速器、報警器及其他安全設備應動(dòng)作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線(xiàn)；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠；
8、配置有電話(huà)的住宅，應檢查電話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話(huà)費用是否已經(jīng)清繳完畢。
另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
屋面
1、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
3、陽(yáng)臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；
2、衛生間、陽(yáng)臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合
三：提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
注意事項：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復印件。
四、簽署房屋交接書(shū)
購房者對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。簽交房合同需要什么證明？業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》及房屋面積測量的最終法律文書(shū)。驗收毛坯房的八大驗收標準！
●全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
●各種管道還應進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
●屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
●戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g采用預制樓板或現澆板頂棚的，
應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g基層地面混凝土應做到表面平整、壓實(shí)，達到粘結牢固、無(wú)裂縫。